전세보증금 반환보증 가입방법부터 청구까지 한눈에 정리!
전세보증금 반환보증은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 대신 보증기관이 세입자에게 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증을 통해 가입할 수 있으며, 임대차 시장 불안이 지속되는 상황에서 보증 가입만으로도 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 계약 전 조건을 확인하고, 보증 가입으로 안심 전세생활을 시작해 보세요. 바로 확인하고 싶으시다면 아래 썸네일을 눌러 확인하셔서 안전장치하세요.
전세보증금 반환보증이란?
전세보증금 반환보증은 임차인이 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 최근 전세사기와 깡통전세로 인한 피해가 급증하면서 세입자 보호 장치로 필수 보증제도로 자리 잡고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 보증기관 | 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 |
| 주요대상 | 전세계약을 체결한 임차인 |
| 보증범위 | 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우 보증금 지급 |
| 보증기간 | 전세계약 만료일까지 |
| 보증료 | 보증금액 및 기간에 따라 상이 |
보증 가입 대상 및 조건
전세보증금 반환보증은 일정 조건을 충족해야만 가입할 수 있습니다. 주택의 유형, 전세금 규모, 임차인의 계약 형태에 따라 달라집니다.
1. 신청 대상
- 주택임대차보호법상 ‘주택’으로 인정되는 건물
- 보증금이 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하인 주택
- 확정일자 및 전입신고 완료한 임차인
2. 보증 가입 제한 사항
- 건물의 등기부등본상 근저당권 등 선순위 권리가 과다한 경우
- 임대인과 임차인이 가족관계인 경우
- 계약서상 금액이 시세 대비 과도하게 높은 경우
보증 가입 절차
전세보증금 반환보증은 온라인 또는 오프라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
HUG(주택도시보증공사) 신청 방법
- HUG 전세보증금 반환보증 홈페이지 접속
- 임차인 보증상품 메뉴 선택
- 공동인증서 로그인 후 신청서 작성
- 전세계약서, 확정일자, 주민등록등본 등 서류 제출
- 보증료 납부 후 가입 완료
SGI서울보증 신청 방법
- SGI서울보증 홈페이지 접속
- 보증상품 메뉴에서 전세보증금 반환보증 선택
- 가입신청서 작성 및 서류 제출
- 보증심사 후 승인 시 보증서 발급
보증료 계산 방법
보증료는 보증금액 × 요율 × 기간(년 단위)로 산정됩니다. 보증기관·보증대상·신용등급 등에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | HUG | SGI서울보증 |
|---|---|---|
| 평균 요율 | 약 0.128%~0.154% | 약 0.15% 내외 |
| 예시 (1억 원 보증금, 1년 기준) | 약 12만8천 원 ~ 15만4천 원 | 약 15만 원 수준 |
| 납부 방법 | 일시납 또는 분납 가능 | 일시납 원칙 |
팁: HUG는 청년·신혼부부 등 사회적 배려계층에게 보증료 할인 혜택(최대 40%)을 제공합니다.
보증금 반환 청구 절차
만약 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 다음 절차를 따라 보증금 반환 청구를 진행할 수 있습니다.
- 계약 만료 후 반환 요청 → 임대인에게 내용증명 발송
- 보증기관에 청구 접수 → 청구서 및 증빙서류 제출
- 보증기관 심사 후 지급 결정
- 보증금 지급 완료
- 이후 보증기관이 임대인에게 구상권 청구
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 임대인에게 내용증명 발송 |
| 2단계 | HUG 또는 SGI에 청구 접수 |
| 3단계 | 심사 후 보증금 지급 |
| 4단계 | 기관이 임대인에 구상권 행사 |
가입 시 유의사항
- 전입신고 및 확정일자는 필수입니다.
- 보증료는 계약 기간 전체 기준으로 산정되므로 조기해지 시 환불 가능합니다.
- 계약 갱신 시 보증도 함께 갱신 신청해야 보장이 유지됩니다.
- 보증 신청은 계약 체결 후 1개월 이내, 또는 잔금 지급 전까지 하는 것이 안전합니다.
전세보증금 반환보증이 필요한 이유
최근 전세사기 피해액이 1조 원을 넘어섰습니다. 특히 깡통전세·무자본 갭투자 등으로 인해 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많습니다. 이때 전세보증금 반환보증은 피해를 최소화하는 안전장치입니다.
한 줄 요약
전세보증금 반환보증은 선택이 아닌 필수이며, 내 보증금을 지키는 현실적인 보험입니다.
전세보증금 반환보증 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보증 가입 시 임대인 동의가 필요한가요?
A1. 아닙니다. 임차인 단독으로 신청 가능합니다.
Q2. 이미 입주 중인데도 가입할 수 있나요?
A2. 가능합니다. 단, 계약 체결 후 일정 기간 내 신청해야 합니다.
Q3. 전세보증금 반환보증 청구 시 소요 기간은?
A3. 통상 1~2개월 내 보증금 지급이 완료됩니다.
정리 요약
| 항목 | 주요 내용 |
|---|---|
| 제도명 | 전세보증금 반환보증 |
| 운영기관 | HUG, SGI서울보증 |
| 대상 | 임차인(세입자) |
| 보증금 한도 | 수도권 7억, 지방 5억 |
| 보증료 | 약 0.128%~0.15% |
| 신청 방법 | HUG 또는 SGI 온라인 신청 |
| 필요 서류 | 계약서, 확정일자, 주민등록등본 등 |
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