전세사기 피해지원 제도 완벽 정리(+2025년 최신 기준 안내)

전세사기 피해는 단순한 계약 불이행을 넘어 주거 상실, 신용 훼손, 생활불안으로 이어질 수 있습니다. 정부는 전세사기 피해지원 제도를 통해 피해자들의 주거 안정과 권리 회복을 돕고 있습니다. 정부의 피해지원 제도는 단순 보상에 그치지 않고, 주거 유지, 금융 회복, 법률 구조까지 포함한 통합 지원을 제공하니 확인해보시기 바랍니다.

→ 신청방법 바로확인하기 ←

 

1. 전세사기 피해지원 제도란?

전세사기 피해지원 제도는 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나 임대인의 사기 행위로 피해를 입은 경우, 정부가 법적·금융·주거 지원을 통합적으로 제공하는 제도입니다. 2023년에 제정된 전세사기 피해자 지원 및 주거안정 특별법을 근거로 하며, 피해자의 주거 유지와 재정 회복을 최우선으로 돕는 것이 목적입니다.

이 제도는 단순 보상을 넘어 저리 대출, 긴급 거처 제공, 법률 상담, 우선매수권 등 다각도의 전세사기 피해지원 혜택을 제공합니다. 피해자 결정이 내려지면 신용정보 유예, 경공매 절차 유예 등의 특례도 적용받을 수 있습니다.

2. 전세사기 피해자로 인정되는 기준과 절차

2.1 피해자 인정 기준

• 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 사기 정황이 인정되는 경우
• 임차인이 실제 거주하고 전입신고 또는 확정일자를 받은 경우
• 해당 주택이 경매 또는 공매에 들어간 경우
• 임대인이 파산, 잠적 등으로 계약 이행이 불가능한 경우

이 모든 조건을 충족하면 지자체 또는 중앙정부의 전세사기 피해지원 위원회 심의를 통해 ‘피해자 결정문’을 받을 수 있습니다.

2.2 피해자 결정 절차

1. 관할 지자체 또는 전세피해지원센터에 피해 접수
2. 피해 사실 조사 및 서류 검토
3. 위원회 심의 후 피해자 결정문 발부
4. 결정문 수령 후 각종 전세사기 피해지원 신청 가능

최근에는 조건부 피해확인서 제도가 도입되어, 경매 절차가 완료되지 않아도 조기 지원이 가능해졌습니다.

 

3. 주요 전세사기 피해지원 내용

지원 항목	주요 내용	비고
긴급 주거지원	공공임대 또는 임시주택 제공 (최대 2년)	시세의 30~50% 수준 임대료
저리 전세대출	피해자 대상 신규 또는 전환 대출	금리 연 1~2%대
저리 구입자금 대출	피해자가 우선매수 시 대출 지원	디딤돌·보금자리론 우대금리
법률·경공매 지원	법률상담, 절차 대행, 수수료 보조	경매유예 가능
신용회복 지원	연체정보 삭제, 장기 분할상환	최장 20년 상환

 

4. 전세사기 피해지원 신청 방법

4.1 피해 접수

피해가 발생했다면 즉시 관할 지자체 또는 전세피해지원센터에 접수해야 합니다. 전세 계약서, 보증금 미반환 내역, 임대인 정보 등을 함께 제출합니다.

4.2 피해자 결정 및 신청

위원회 심의를 거쳐 피해자 결정문을 받은 뒤, 각 항목별 전세사기 피해지원 프로그램에 신청합니다. 주거·대출·법률지원은 통합창구를 통해 한 번에 접수 가능합니다.

4.3 지원 실행

계좌 이체, 대출 실행, 공공주택 배정 등 실제 지원이 진행됩니다. 이후 지속적인 모니터링과 추가 지원이 연계됩니다.

 

5. 전세사기 피해지원 유의사항

• 피해 사실을 신속히 접수해야 지원이 빠르게 진행됩니다.
• 피해 결정 이전에는 일부 지원이 제한되므로 절차를 서두르세요.
• 법률, 주거, 금융 지원을 동시에 신청할 수 있습니다.
• 지자체별로 세부 조건이 다를 수 있으니 반드시 지역 공고를 확인하세요.

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 피해 확인서는 언제 발급되나요?

지자체 접수 후 피해지원위원회의 심의를 거쳐 발급됩니다. 조건부 확인서를 통해 조기 신청도 가능합니다.

Q2. 피해가 확정되지 않아도 신청할 수 있나요?

일부 제도는 조건부 확인서로 전세사기 피해지원 신청이 가능합니다.

Q3. 이미 대출을 받은 경우에도 지원되나요?

피해 확인이 완료되면 대환 대출 또는 상환 유예로 전환 가능합니다.

Q4. 법인 명의 계약도 지원 대상인가요?

원칙적으로 개인 명의 계약만 지원 대상입니다.

7. 행동 가이드

전세사기 피해지원은 단순한 금전적 보상이 아닌, 피해자의 주거와 신용 회복을 위한 통합 보호 제도입니다. 피해 사실을 인지했다면 지체하지 말고 즉시 관할 지자체나 전세피해지원센터에 접수하세요. 정부의 전세사기 피해지원 제도를 적극 활용해 다시 안정적인 삶을 되찾으시길 바랍니다.